其实很多会买法拍房的人，除了看中法拍房存在的价格优势，相信也有其他原因，譬如能落户大城市、孩子能上好学校等等。

为了孩子能上好学校买了学区房，但是如果不能落户，或是学区已经被占用了，房子也就失去了学区房的价值。

这也是法拍房不容忽视的一个问题——遗留户口问题。

关于这个问题，立德君也了解到，现在很多法拍房公告中已经明确了房屋户口问题不在法院执行范围内，需要买受人自行核实办理。

关于这一难题，又该如何解决呢？

户口问题难解的原因

法拍房的“户口陷阱”，本质是“房产所有权”与“户籍归属权”的分离。

购买法拍房后，虽然通过《民法典》获得了房屋所有权，但户籍登记由公安机关管辖，原业主户口是否迁出，不受房产交易影响。

法院无法强制迁出户口，公安机关通常也不介入民事纠纷。这就导致了原业主缺乏迁出动力，甚至有些会索要高额“迁户费”

如何规避？

风险还是提前规避比较好，为了避免发生此类情况，买受人可以通过哪些方式合理规避呢？

①竞拍前，做好功课

对于核心城区的学区房，要特别警惕。

以急需落户为主要购房目的竞买人，建议拍前了解清楚标的物的户口登记情况。

如果想购买带有学区的法拍房，在参与竞拍前最好和相关教育部门确认一下入学资格，因为有些学校对入学有3年或5年一户的要求；

②寻求专业辅拍机构的帮助

辅拍机构具备充足的经验，能帮助买受人做好详细的调查与准备，了解当地户籍政策，确认学位使用情况，避免更多麻烦和损失。

你明白了吗？

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